Главная Аренда Нужно ли заверять нотариально. Можно ли составить договор дарения без нотариального заверения. Особенности при оформлении дарственной на автомобиль

Нужно ли заверять нотариально. Можно ли составить договор дарения без нотариального заверения. Особенности при оформлении дарственной на автомобиль

Стремится к нулю вероятность обжалования по причинам:

незаконности сути или цели (ст. 168-169);
отсутствия у сторон надлежащей дееспособности (ст. 171-174, 175-177) ;
дарения имущества, распоряжение которым запрещено (ст. 174.1);
дарения под влиянием заблуждения или обмана (ст. 178 и 179).

От заверения дарственной в целом следует отличать предусмотренное ст. 80 освидетельствование подписей дарителя и одаряемого под документом. Названное действие подтверждает исключительно факт подписания документа указанными в нем лицами. За содержание договора нотариус не отвечает .

Дополнительно

Существует два частных случая, когда участие нотариуса в оформлении правоотношений дарения является необходимым, а не просто желательным. Оформляемые документы потребуются при нотариальном удостоверении основной сделки или при госрегистрации.

Если даритель единолично отчуждает общенажитое в браке имущество (ст. 34 Семейного кодекса РФ ), ему необходимо заручиться нотариальным согласием супруга. Документ оформляется по правилам ст. 86 Основ законодательства о нотариате . Правило касается и тех случаев, когда даритель - титульный собственник отчуждаемого имущества (только его имя фигурирует в правоустанавливающих документах). Согласия не требуется, если на стороне дарителя представлены оба супруга.

Если даритель или одаряемый заключают сделку не самостоятельно, а через поверенного (ст. 182 ГК РФ) либо планируют действовать через представителя в органе госрегистрации, подлежит оформлению доверенность в порядке ст. 59 Основ законодательства о нотариате .

Понятие и стороны договора дарения

Дарение - это двусторонняя безвозмездная гражданско-правовая сделка, урегулированная гл. 32 ГК РФ . Дарением можно оформить переход от одного лица к другому разного рода имущественные благ.

Предметом дарения может быть:

любое обороноспособное имущество (ст. 129 ГК РФ);
отчуждаемые имущественные права, например: права долевика/инвестора по отношению к застройщику, права интеллектуальной собственности, право требования долга (ст. 382 ГК РФ);
освобождение одаряемого от обязательства в пользу дарителя или другого кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Не являются дарением отношения, в которых одна сторона оказывает безвозмездные услуги или бесплатно выполняет работы в интересах другой . В силу ст. 572 ГК РФ , невозможно оформить дарением распоряжение имуществом на случай смерти.

производится юрлицом на сумму от 3 тыс. руб.;
предполагает передачу подарка в будущем (консенсуальная конструкция).

Общая норма ГК предписывает физлицам письменно заключать сделки о распоряжении имуществом стоимостью от 10 тыс. руб. (ст. 161). Есть разные мнения о том, распространяется ли названная норма на дарение. Причин тому две:

разное толкование правил о конкуренции общих и специальных норм;
тот факт, что дарение - безвозмездная сделка, стороны которой не обязаны указывать цену подарка. Очевидно, что дарение на крупную сумму лучше оформить письменно.

Хотя участие нотариуса при оформлении дарственной не является обязательным, удостоверению подлежат отдельные действия.

Если даритель - один из супругов, а подарок находится в общей совместной собственности, от брачного партнера надлежит получить нотариально удостоверенное согласие на отчуждение (ст. 253 ГК РФ).

Если при заключении сделки и/или ее регистрации сторону будет представлять поверенный, необходимо заверить у нотариуса доверенность . Правило не распространяется на законных представителей (родителей, опекунов). Они действуют на основании свидетельства о рождении или решения об установлении опеки (гл. 10 ГК РФ).

Процедура нотариального заверения договора дарения

Процедура достаточно сложна и предполагает массу нюансов и частных случаев. Она полностью организовывается нотариусом .

Внимание

Движимое имущество можно оформлять у любого понравившегося специалиста, землю и недвижимость - только у работающего в пределах нужного нотариального округа (ст. , и Основ законодательства о нотариате ).

Для начала к нотариусу нужно обратиться за консультацией (все государственные и подавляющее большинство частных проводят их бесплатно). В назначенное время заинтересованному лицу необходимо явиться лично с документами, удостоверяющими его личность и права на отчуждаемое имуществу. По возможности, стоит захватить копию паспорта будущего контрагента. Нотариус пересмотрит весь пакет и уточнит, чего не хватает.

Согласно ст. 50 Основ законодательства о нотариате , совершенные нотариусом действия регистрируются в специальном реестре , из которого по заявлению сторон соглашения им выдаются подтверждающие выписки.

Стоимость нотариального заверения договора дарения

Состоит из двух частей:

нотариальный тариф, уплачиваемый в пользу госбюджета;
расчет за работу нотариуса.

К сведению

Если удостоверению дарственной сопутствуют другие действия (оформление согласия супруга дарителя, доверенности), они оплачиваются отдельно.

Нотариальный тариф установлен нормативно (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате ). Он одинаков на всей территории РФ . За совершение платежа ответственен лично нотариус .

Частные конторы придерживаются разных подходов: некоторые выдают заинтересованным лицам реквизиты для оплаты тарифа в кассу, другие принимают наличность и платят сами. В любом случае, тариф будет оплачен в день совершения нотариального действия.

Размер оплаты зависит от характеристики и цены недвижимости, наличия родственных связей между сторонами.

За удостоверение дарственных на недвижимость в пользу брачного партнера , детей, родителей или внуков взимается 3 тыс. руб. + 0,2% ее стоимости, но не более 50 тыс. руб.
За удостоверение дарственной в пользу других лиц применяется иная схема. При стоимости недвижимости до 1 млн. руб. тариф это: 3 тыс. руб. + 0,4% цены недвижимости. При стоимости от 1 до 10 млн. руб.: 7 тыс. руб. + 0,2% разницы стоимости предмета дарения и 1 млн. руб. При стоимости более 10 млн. руб.: 25 тыс. руб. + 0,1% от разницы между ценой недвижимости и 10 млн. руб., а в случае дарения жилья - не более 100 тыс. руб.
За удостоверение дарственных на движимое имущество детям, брачному партнеру, родителям, братьям и сестрам взимается нотариальный тариф 0,3% от суммы договора (минимум 200 руб.).
За удостоверение дарственной на движимое имущество в пользу лиц, не пребывающих в родственных связях с дарителем , взимается 1% от цены подарка (минимум 300 руб.).

Оплата техуслуг нотариуса устанавливается им самостоятельно . Нет ни схемы исчисления, ни четких расценок. Однако практика показывает, что в пределах нотариального округа цены на услуги приблизительно одинаковы. Вместе с тем, движимое имущество предпочтительнее оформлять вдали от крупных городов, поскольку цены тут меньше.

В Москве работа нотариуса по оформлению дарственной на недвижимость стоит порядка 10 тыс. руб ., на движимое имущество - около 7 тыс .

10.02.15 между Г. и Е. был заключен договор дарения недвижимости - гаража на фундаменте. Дарственная удостоверена нотариусом Павлоградского р-на Омской области. Одаряемый Е. неоднократно обращался к Г. с предложением зарегистрировать договор. Г. отказывался по причине занятости, что и послужило причиной обращения в суд. Истец Е. сослался на

Если вам потребовалось заверить какие-либо документы нотариально, то стоит знать несколько важных вещей:

Если Ваш нотариус занимается частной практикой, то он должен иметь членство в нотариальной палате.
У него обязательно должна быть лицензия, которая позволяет заниматься частной практикой.
Нотариус не может выступать посредником при заключении договора.
Нотариус может заниматься только нотариальной, преподавательской или научной деятельностью, но не может быть предпринимателем в каких-то других областях.
На личной печати нотариуса обязательно должен присутствовать Государственный герб, ФИО и должность нотариуса, юридический адрес и название конторы.
Частный нотариус должен иметь действительный договор страхования гражданской ответственности касательно осуществления нотариальной деятельности. Он не может совершать никаких нотариальных действий без такого договора.

Правовые акты, регулирующие нотариальное освидетельствование документов

В своих действиях нотариус должен руководствоваться «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» , в которых прописана ответственность за совершенные действия. Такой договор составляется не менее, чем на год. В договоре обязательно указываются условия возмещения причиненного имущественного вреда в период действия договора, учитывая срок исковой давности согласно с законодательством России.

Документы, подлежащие обязательному нотариальному заверению

Существует перечень документов, которые необходимо заверять у нотариуса для придания им юридической силы. К ним относятся:

брачный контракт;
нотариальный перевод документов;
договор ренты и пожизненного содержания;
доверенность на передоверие прав;
принятие наследства;
продажа недвижимости, принадлежащей более, чем одному владельцу;
продажа доли недвижимости, находящейся в долевой собственности;
родительское разрешение на вывоз детей до 16 лет за границу;
регистрация ООО;
другие документы по договоренности сторон, которые заключили договор с условием заверить его нотариально (условие обязательно должно быть обозначено в договоре или дополнительном соглашении).

Многие сделки совершаются гражданами просто в письменной форме без всякого заверения, что не противоречит статье 161 Гражданского кодекса РФ. Такой документ тоже может иметь юридическую силу, если он составлен грамотно. Необходимо изложить все условия и суть сделки, а лица, которыми сделка совершается, должны подписать такой документ, тогда нотариальное заверение не обязательно.

Документы для заверения брачного контракта

Вначале нужно подготовить сам брачный договор, он должен быть составлен юридически грамотно, а поэтому нужно обладать хорошими знаниями Гражданского и Семейного кодекса, а также другими правоустанавливающими документами. Помочь в этом деле может опытный юрист.

Для заверения договора супруги предоставляют такие документы:

сведения об имуществе;
правоустанавливающие документы и кадастровые номера не движимого имущества, если контракт предусматривает право перехода собственности от одного супруга к другому;
свидетельство о заключении брака;
гражданские паспорта супругов.

В брачном контракте прописываются только имущественные отношения сторон, но по закону могут быть применены штрафные санкции, если есть доказательства измены, алкоголизма, употребления наркотиков и другое.

Условия договора не должны противоречить законодательству страны.

Документы для заверения перевода документов

Для того, чтобы засвидетельствовать правильность произведенного перевода документа с иностранного языка, нотариус должен владеть им на уровне составления документов. Если же он не владеет нужным языком, то правильность перевода может быть освидетельствована подписью переводчика, а нотариус только заверяет подлинность этой подписи.

В своих действиях нотариус руководствуется главой 13 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» , именуемой «Свидетельствование верности копий документов и выписок из них, подлинности подписи и верности перевода».

Документы для заверки договора ренты и пожизненного содержания

Для нотариальной заверки договора ренты и договора об отчуждении имущества, передаваемого под выплату ренты, нотариусу предоставляются такие документы:

лицензия, если один из участников договора юридическое лицо
документы подтверждающие право собственности на имущество
техпаспорт
справка из бюро технической инвентаризации
нотариально удостоверенное согласие второго из супругов на передачу имущества, если оно было приобретенного в период брака на общие средства
согласие второго супруга со стороны плательщика
при отсутствии договора супруга, претендента на совместно нажитое имущество подается заявление, с которым вторая сторона должна быть обязательно ознакомлена
справка из ЖЭКа или паспортного стола о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилище
разрешение органов опеки и попечительства, если прописаны несовершеннолетние дети
выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая засвидетельствует отсутствие ареста на недвижимость.

Стоит заметить, что справка о задолженности по налогообложению уже не является обязательным документом для нотариального удостоверения сделок с недвижимостью согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, но может быть представлена, если участники договора об этом условились.

Документы для заверения доверенности на передоверие

Основная доверенность, в которой возможность передоверия оговорена доверителем.
Если наступает ситуация, которая требует передоверия для защиты интересов доверителя, но она не предусмотрена основной доверенностью, то передоверие оформляется с указанием причин и предоставлением доказательств наступивших обстоятельств без обязательного предварительного уведомления доверителя.

Документы для заверения принятия наследства

Заявление наследника
Документальные подтверждения того, что нет других наследников, если таковые имеются
Паспорт
Документы на наследство.

Документы для заверения продажи недвижимости

Пакет документов может несколько отличаться в каждом конкретном случае, что зависит от разных факторов. К основным документам, которые понадобятся для нотариального заверения купли-продажи недвижимости относятся:

Паспорта и ИИН продавца и других совладельцев, а также покупателя.
Документ о праве собственности на жильё, которым может служить:
1. свидетельство на владение имуществом
2. свидетельство о наследстве
3. договор купли-продажи
4. решение суда
5. договор мены или дарения.
Выписка из Единого государственного реестра прав собственности на жильё.
Технический и кадастровый паспорт.
Свидетельство о браке.
Паспорт, ИИН и согласие супруга на продажу.
Разрешения органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние или лица с ограниченной дееспособностью.
Документ об оценке недвижимости и начисление подоходного налога.

Оформление родительского разрешение на вывоз детей до 16 лет за границу

Ребенок едет за границу только с одним из родителей.
Ребенок едет за границу без родителей или опекунов (на лечение, в составе детской группы).

Документы, которые заверяет нотариус при регистрации ООО

Если регистрация осуществляется лично, то нотариус, регистрируя ООО, заверяет только Заявление о государственной регистрации формы № Р11001. Если регистрация производится представителем, то нужно иметь нотариально заверенную доверенность на представителя.

При этом Вы должны иметь с собой такие документы:

Устав ООО
Протокол или решение о его создании
доверенность на представителя (если он производит регистрацию)
паспорт
другие документы, которые могут потребоваться в каждом отдельном случае.

Чтобы узнать больше информации – задавайте вопросы в комментариях к статье

Дарением именуют специфическую сделку, предполагающую передачу материальных ценностей совершенно безвозмездно. Сей факт обычно подтверждается заключаемым договором – именно на его основании и происходит в дальнейшем отчуждение имущества и его последующая перерегистрация на нового собственника.

Далеко не все в курсе, нужно ли сейчас заверять готовый договор дарения непосредственно у нотариуса. Об этом мы подробнее расскажем далее.

Надо ли заверять

В 2016 году были внесены изменения в 122-й Федеральный закон, регламентирующий порядок осуществления сделок с недвижимостью и правила их регистрации. Вступили поправки в силу в начале 2017-го. В соответствии с этим документом, в нотариальном удостоверении нуждается только отчуждение отдельных долей жилплощади в интересах одного или всех совладельцев.

В остальных случаях подготовленная дарственная может и не заверяться у нотариуса. В ситуации с жильем упрощенная процедура действует в отношении всех целостных объектов:

квартир;
особняков;
земельных наделов.

Запрет дарения

Не от каждого дарителя разрешается принимать имущество. Также отдельным категориям лиц дарение запрещено. Подобные ограничения позволяют, с одной стороны, защитить граждан от риска потерять собственность, а с другой – перекрыть обходные пути коррупционерам.

Так, например, в роли дарителя не может выступать:

малолетний, то есть ребенок не достигший 14-летия;
недееспособный.

При этом 26-я статья ГК позволяет несовершеннолетним, не спросив разрешения у родителей, тратить свои заработки на подарки другим людям.

Дети до 14 лет (и взрослые недееспособные граждане) делегируют право распоряжения имуществом опекунам (руководству медучреждений) родителям. При этом закон допускает делать за их счет подарки не дороже 3 тысяч, но данные действия следует предварительно согласовывать с органами опеки.

В то же время нормативная база запрещает дарение вещей стоимостью более 3 000:

работникам государственных и муниципальных учреждений;
депутатам и другим выборным должностным лицам;
служащим Банка России.

Оформление дарственной – нюансы

Как отмечалось выше, оформлять дарственную в конторе вовсе не обязательно, если только речь не идет о передаче части жилья. Тем не менее если предметом сделки выступает дорогая вещь или объект, воспользоваться услугами специалиста все же рекомендуется. Только в этом случае получатель будет уверен, что назад ценность у него (кроме как через суд) не заберут.

Сам договор составляют в свободной форме. Обязательным является указание определенных реквизитов. Речь идет о:

названии – «Договор дарения»;
Ф. И. О. участников безвозмездной сделки;
указании предмета соглашения и его основных идентифицирующих атрибутов (если речь идет о квартире, то это адрес, количество комнат, общая площадь, номер по кадастру и пр.);
правоустанавливающих документах (техпаспорте, СТС, выписке из ЕГРН);
дате и месте составления.

Важный момент – передача в дар объекта недвижимости требует указания его стоимости.

Документ вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами сделки.

Особенности сделки дарения

Привлечение специалиста обеспечит точное соблюдение всех требований к дарственной и выполнение возникающих после ее подписания обязательств. Нотариус по закону отвечает за все проведенные с его помощью сделки лично. Если будет выявлено какое-либо серьезное нарушение, то ему с большой вероятностью запретят в будущем вести профессиональную деятельность.

Когда дарителем квартиры или другого вида жилья выступает гражданин, официально пребывающий в браке, то ему в любом случае придется обращаться к нотариусу, ведь сделку нельзя совершить без согласия на нее супруга, а последнее оформляется только у названного специалиста.

Еще один момент – передачу недвижимости сопровождает обязательная ее регистрация в ЕГРН. Там сделку легитимируют лишь при наличии правильно составленного договора. Подготовить максимально отвечающий правилам документ способен именно нотариус, причем за вполне умеренные деньги.

В ходе обсуждения процесса передачи дара специалист выслушивает пожелания дарителя и объясняет, как необходимо действовать в данной конкретной ситуации.

Есть еще один немаловажный момент – нотариус хранит все когда-либо заключенные им договора. То есть если вы потеряете свой экземпляр, то он выдаст его дубликат.

Сколько стоят услуги нотариуса

Помощь в составлении договора дарения предоставляется специалистом на возмездной основе. Так, придется заплатить за:

консультации;
проверку чистоты планируемой сделки;
подготовку самого соглашения;
гербовый бланк;
заверение.

По закону все расходы, в случае с дарственной, возлагаются на выгодоприобретателя. Тем не менее не запрещается указать в договоре и другой вариант (например, распределение трат пополам между сторонами и т. д.).

Конкретные суммы назвать нелегко, поскольку в разных регионах действуют свои тарифы. Так, минимально услуги нотариуса обойдутся в 2 500, а максимально придется отдать уже до 15 000.

В отдельных ситуациях берется и дополнительная плата. Это, происходит если:

требуется копировать те или иные документы;
составляется с нуля текст договора;
даются консультации сверх необходимых;
юриста приглашают на дом.

Когда же вся сделка от начала и до конца оформляется в конторе, то:

нотариус возьмет около 10 000 за все свои услуги;
придется внести еще и государственную пошлину.

Если же дар передается не родственникам, то понадобится еще заплатить подоходный налог.

Процедура оформления дарственной

Передача недвижимости или других ценных активов в дар крайне желательно удостоверять в нотариальном порядке. Этот вариант обеспечивает снижение рисков, возникающих при отчуждении дорогостоящих объектов. Обусловлено это и необходимостью регистрации прав на квартиру в ЕГРН.

Даже в случае безвозмездной сделки с недвижимостью, ее участникам придется собрать определенный пакет документов. Нужны, в частности, бумаги:

свидетельствующие о праве на собственность;
оформлявшиеся при последней передаче объекта (ДКП, свидетельство о наследстве, дарственная и пр.);
технический паспорт (и еще кадастровый);
справка, подтверждающая внесение имущественного налога (дает ФНС);
выписка из ЕГРН об отсутствии обременения по данной жилплощади;
оценка квартиры (сгодится кадастровая, инвентаризационная или рыночная);
согласие супруга (опекуна или совладельца) на передачу собственности.

Если речь идет о безвозмездной передаче одной доли, то данное действие должны одобрить все прочие собственники.

Подписание дарственной

Чтобы дарение стало свершившимся фактом, необходима личная явка как владельца передаваемого имущества, так и выгодоприобретателя. Предварительно все собранные документы передаются нотариусу для ознакомления. Тогда же он сообщает дату заключения договора.

Соглашение подписывают обе стороны по прочтении. После этого специалист ставит на бумаге свой автограф и скрепляет все печатью.

Когда процедура завершится, одариваемый может сразу обращаться в Росреестр. Если у клиента нет свободного времени, то он вправе поручить регистрацию сотруднику конторы. За эту услугу, разумеется, придется доплатить отдельно.

Нужно ли в России заверять заключенный договор купли-продажи

Как и в рассмотренном выше случае, ДКП необязательно удостоверять в нотариальном порядке, если только речь не идет о продаже доли в недвижимости.

При этом никогда не заверяется покупка жилья на первичном рынке. Почему так происходит? Все просто: в этом нет никакой нужды, ведь договоры обычно подготавливают юристы застройщика, то есть документ в любом случае будет полностью соответствовать действующему законодательству. Тем не менее иногда требуется подготовить и копии соглашения – последние уже необходимо удостоверять в нотариате.

Совершенно однозначно обратиться в контору потребуется, если речь идет о жилплощади, приобретаемой на вторичном рынке. Обязательно указанная процедура осуществляется, когда:

помещение продается с подписанием договора на пожизненное содержание проживающего в ней гражданина;
оно находится во владении несовершеннолетнего либо же недееспособного.

В остальных ситуациях продавец и покупатель самостоятельно решают, требуется ли им удостоверение заключаемого договора.

Должен ли заверяться договор ипотеки у нотариуса

К нотариальному удостоверению ипотечных договоров прибегают исключительно по соглашению сторон. То есть данное решение принимают совместно:

финучреждение;
покупатель;
продавец.

Если заверение необходимо, то банк направляет заемщика к определенному специалисту, работающему с ним. Стоимость его услуг обычно обходится в 1 процент от цены квартиры. Кроме этого, взимается еще и фиксированная плата в размере от 3 до 10 тысяч.

Самому же ссудополучателю нередко приходится обращаться к нотариусу для оформления некоторых документов. Речь идет о:

доверенностях;
согласии супруга на покупку квартиры;
подготовке копий для банка и пр.

Соглашение супругов о разделе общего имущества – заверяется ли

Данный вид договора, предполагающего передачу собственности после развода, также необязательно удостоверять у нотариуса. Достаточно составить сам документ, подписать его, и после этого он приобретет вполне законную силу, то есть расторгнуть его удастся лишь в ходе судебного разбирательства.

Тем не менее очень ограниченное число граждан в реальности способны самостоятельно составить рассматриваемый документ, а между тем в договорах важно каждое слово. Потому самым правильным вариантом станет обращение к нотариусу. Он, в частности:

предложит несколько типовых соглашений;
квалифицированно объяснит любое непонятное клиентам положение;
подтвердит, что сделка совершалась без принуждения.

Регистрация

В любой из описанных ситуаций после осуществленной с помощью нотариуса передачи имущественных прав необходимо пройти регистрацию в Росреестре. Также бумаги разрешается подавать и через центр госуслуг «Мои документы».

Все действия производят после оплаты пошлины. Ее размер точно определен налоговым законодательством, и на сегодняшний момент речь идет о 2 000 рублей. Квитанцию, свидетельствующую о переводе, прикладывают к остальным документам. На месте ходатай составляет заявление, содержащее просьбу о регистрации возникшего у него права на собственность.

Готовая выписка из ЕГРН выдается через 10 суток. Отказ возможен, если в поданных документах обнаружат какие-либо несоответствия или ложные сведения.

Также регистрация перехода одариваемому права собственности отменяется, когда в отношении объекта недвижимости сотрудники Росреестра выявят те или иные обременения.

Вне зависимости от причины, повторное обращение в упомянутый выше орган производится не ранее, чем все упущения будут устранены. То есть понадобится убрать разночтения в документах или дождаться снятия обременений.

Дарственная – нюансы

Когда речь идет о не слишком ценной вещи, то нотариальным заверением договора дарения особо заморачиваться не следует. Совсем другое дело, если речь идет о квартире или, к примеру, автомобиле. Здесь соглашение позволит избежать проблем и защитить приобретенное имущество.

Особенность безвозмездной передачи жилья состоит в том, что переход права на него следует непременно зарегистрировать в ЕГРН. Данное действие потребует представления всех документов на жилье.

Если объект дарят малолетнему, то соглашение скрепляет от его имени законный представитель, то есть родитель или опекун.

Передача квартиры нуждается в согласовании с супругом. Его разрешение в обязательном порядке удостоверяется в нотариальной конторе.

В тексте дарственной на дом (или другое помещение) следует указать его стоимость, ведь после получения объекта, его новому владельцу придется заплатить подоходный налог. Избавлены от такой траты исключительно родственники.

Внимание Расходы, связанные с удостоверением дарственной на квартиру и процедурой регистрации перехода права собственности на нее, лежат, как правило, на одаряемом лице, поскольку именно оно является выгодоприобретателем по договору. Однако по усмотрению сторон эти расходы могут быть поделены между сторонами. Нотариальное согласие на дарение Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) отчуждение имущества, которое находится в общей совместной собственности супругов, т.е. нажито в период брака, требует согласие этого супруга на осуществление такой сделки. Не является исключением и дарение. При этом действующее законодательство в области семейного и гражданского права предусматривает, что распоряжение имуществом одним супругом уже подразумевает согласие на это второго, т.е. установлена презумпция согласия супругов.

Нотариальный договор дарения

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса При обращении в нотариальную контору за составлением дарственной сторонам придется нести следующие дополнительные расходы:

нотариальный тариф за удостоверение договора дарения;
стоимость технических работ по составлению договора, если даритель и одаряемое лицо приняли решение воспользоваться услугами нотариальной конторы.

Размер нотариального тарифа может изменяться в зависимости от региона проведения сделки и состоит из фиксированной суммы и определенного процента от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Несение указанных расходов является неизбежной платой за возможность получить дополнительные гарантии безопасности и отсутствия рисков.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения

Закон регламентирует, что нотариально заверенное согласие второго супруга должно быть обязательно оформлено при:

сделках по распоряжению недвижимостью (дом, доля квартиры, дача, квартира, земельный участок);
сделках, требующих нотариального удостоверения и (или) госрегистрации.

Когда один супруг хочет подарить имущество другому лицу, он обязан учитывать условия, которые выдвигает второй супруг, закрепленные письменно. При оформлении согласия нотариус обязан установить личность супруга, его дающего, его дееспособность и составить документ в соответствии со ст.

45, 46, 54 Основ законодательства о нотариате. За оформление согласия оплачивается госпошлина. Как оформляется дарственная у нотариуса (форма договора) Сначала нужно проконсультироваться у нотариуса о составлении формы дарственной, можно прийти и со своим образцом документа.

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

Налоговым Кодексом предусмотрено, сколько стоят услуги по удостоверению сделки. Дополнительный перечень услуг предоставляется за отдельную плату.

Внимание

Дополнительными услугами могут являться:

Копирование документов,
Оформление текста договора и распечатка на бланках,
Дополнительные юридические консультации.
Выезд на дом.

Стоимость каждого вида услуг нотариуса прописана в законе «Основы законодательства о нотариате» ст. 22.1. Общая стоимость дарственной состоит из:

Услуги нотариуса - в среднем до десяти тысяч рублей,
Госпошлина – две тысячи рублей,
Уплата налога, в случае дарения лицами, не состоящими в родстве.

Порядок оформления дарственной на недвижимость Заключение нотариального договора дарения является преимущественной формой при получении в подарок объектов недвижимого имущества.

Нужно ли заверять договор дарения нотариально или нет?

если это предусмотрено законом;
по желанию сторон, участвующих в сделке.

транспортного средства, строительной и самоходной техники, квартиры, доли в квартире;
физическим лицом – дорогостоящего движимого имущества (договор не подлежит государственной регистрации, без участия нотариуса у одаряемого не остается на руках иных значимых документов, подтверждающих сделку);
возможность обжалования дарственной;
даритель – лицо преклонного возраста, злоупотребляет алкоголем (наркоман) или имеет психические отклонения.

Удостоверение дарственной – подтверждение ее легитимности.

Процедура и стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Важно

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса в некоторых случаях является обязательным требованием законодательства. Даже если такое условие в законе отсутствует, стороны могут самостоятельно выбрать такой вариант оформления документов по сделке, что даст дополнительные гарантии законности действий контрагентов.

Особенности составления дарственной через нотариальную контору Порядок и условия совершения сделок c недвижимым имуществом, к которым относится и дарение, регламентированы Гражданским кодексом РФ. Каждый договор, по которому происходит возникновение или переход права собственности на квартиры, подлежит государственной регистрации в органах Росреестра с внесением сведений в ЕГРН.
Участие нотариуса при оформлении документов по сделкам далеко не всегда является обязательным условием.

Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса

Оплата расходов за регистрацию сделки: услуг по составлению и заверению договора, госпошлины, нотариального тарифа и налога на сделку; по закону лежит на одаряемом, но вы можете оплатить их лично или обоюдно, при наличии договоренности. Стоимость услуг нотариуса по оформлению сделки составляет от 2 до 15 тысяч рублей, и зависит от региона проживания. Узнайте о стоимости оформления договора дарения квартиры между близкими родственниками, а также квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет. Этапы процедуры Как оформить договор дарения у нотариуса? В процедуре оформления дарственной через нотариуса нет особых сложностей. Давайте подробно рассмотрим ее, чтобы вы не тратили лишнее время на сборы ненужных документов, и смогли как можно быстрее выйти на сделку.

Нужно ли дарственную на квартиру заверять у нотариуса

Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя. В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки.

Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате». Читайте также Как правильно оформить дарственную на квартиру При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем.

Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.

Надо ли заверять дарственную на квартиру у нотариуса

Преимущества нотариального оформления Физические лица предпочитают пользоваться услугами нотариуса по ряду причин:

Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).

Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя оправдывают. Дарственная на квартиру через нотариуса Дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть.
Обычно сроки регистрации не превышают 10-30 дней. В редких случаях в регистрации договора могут отказать. Это бывает при возникновении обременений на квартиру, отсутствии согласий супругов на сделку – и в целом, только при недостаточности пакета документов, либо окончании срока действий определенных справок. Решается данная проблема заменой необходимых бумаг, кроме ситуации с возникновением обременения. В последнем случае до момента его снятия одаряемый не сможет получить документы на собственность, хотя договор дарения уже вступит в силу. С 2013 года он считается юридически действительным не с момента его регистрации, а с момента подписания сторонами. О том, можно ли подарить квартиру в ипотеке или с долгами и прописанными людьми, вы можете узнать на нашем сайте. Как видите, ничего сложного в процессе оформления дарственной через нотариуса нет.