Дом на светлановской площади долгострой. Жк светлана от ск невский луч в выборгском районе. Инфраструктура для всех

Рекордный долгострой, ЖК «Светлана» , в 2018 году отметит пятнадцатилетие своей незавершенности. Судя по состоянию фасада и темпов его отделки очередной перенесенный срок сдачи (на третий квартал 2017) звучит, как и все прежние обещания — оптимистично, даже радостно, но нереально. Впрочем, таков бизнес-стиль застройщика-банкрота, ТД «Сигма» . Официально строительство ведет организация «Невский луч» , а деньгами помогает инвестор с названием «Титул» , так как Торговый дом «Сигма» в 2016 году признан банкротом. Но менеджеры продавца продолжают с улыбкой уверять в оправданности возлагаемых на них надежд и вносимых денежных средств. Делается это с преднамеренным цинизмом, а после получения денег и предъявления обоснованных претензий начинается — хамство.

Эпическая новостройка — ЖК «Светлана»

Коммерческая структура, стоящая за строительством ЖК «Светлана», может представать перед подрядчиками, клиентами и дольщиками в облике юридических лиц с разными названиями. Часто используется слово «Сигма» в различных сочетаниях: торговый дом, научно-производственное предприятие и т.п., но среди подставных фирм для инсценировок и буферных посредников, берущих на себя претензии по судебным искам, есть и другие варианты (фирма «Леда», «Строй-Монолит»). По многолетним наблюдениям, для деловой манеры застройщика характерно участие в проблемных новостройках: когда возведение зданий курируется с самого начала, либо по схемам с перекупкой объекта по заниженной стоимости для осуществления продаж по рыночным ценам и продолжения политики долгостроя.

Согласно проектной документации в ЖК «Светлана», состоящем из четырех высотных монолитно-кирпичных корпусов, которые объедены в одно строение (ул. Зеленогорская 13 ), должно быть менее трехсот пятидесяти квартир (от однокомнатных до четырехкомнатных). Даже при условии продажи всех ячеек такого количества дольщиков не достаточно для создания серьезного общественного резонанса. На протяжении всей долгостроительной эпопеи городские власти периодически обращали внимание на высотное здание, которое своим незавершенным видом портит облик и статистику Выборгского района . На тематических совещаниях в Смольном застройщик давал клятвенные обещания и называл «окончательные сроки сдачи», которые с успехом в очередной раз проваливал.

ЖК «Светлана» и реальность

Удивительно, что все эти фокусы до сих пор не заинтересовали прокуратору. Очевидно, с юридической стороны адвокаты застройщика ЖК «Светлана» надежно подчищают тылы. Для этого используются и подставные фирмы, и договора долевого участия с витиеватыми формулировками. А в качестве авангарда обмана выступают улыбчивые менеджеры, которые на фоне недостроенных, но все же элегантных очертаний жилого комплекса, говорят то, что от них хотят слышать клиенты, намереваясь расстаться со своими деньгами.

Компания существует на рынке уже более 16 лет и предоставляет товары и услуги предприятиям, осуществляющим нефтяную, энергетическую, горную, химическую промышленную деятельность в Российской Федерации и в странах СНГ.

Юридическое Агентство оказывает комплексную юридическую помощь для МСпроект: договорное право, претензионная работа, судебная защита, юридическое сопровождение при участии в торгах и тендерах, взыскание задолженностей с должников, налоговые вопросы, помощь в сделках по недвижимости и спорах с недвижимостью. Осуществляет Due Diligence приобретаемых объектов недвижимости и активов.

Наши клиенты

ООО ЗАВОД КОНТАКТ

Предприятие занимается изготовлением качественных товаров по разработанным стандартам или чертежам. Производит кабельную арматуру, крепежные и зажимные детали для проводов, трубопроводов и кабелей, изделия для монтажа радиоэлектронной аппаратуры и многое другое.

Мы комплексно сопровождаем Завод Контакт и обеспечиваем юридическую поддержку по любым вопросам правового характера. Занимаемся договорным правом, претензионной работой, защищаем интересы Завода в судах, оказываем юридическое сопровождение при участии в торгах и тендерах, помогаем осуществлять взыскание задолженностей с должников, ведем налоговые вопросы, помогаем в сделках с недвижимостью.

Наши клиенты

Фермерское мясо

Магазины Фермерское мясо – это большая розничная сеть по торговле охлажденным мясом и свежей молочной продукцией.

Мы оказываем комплексную юридическую поддержку; помогаем решать вопросы правового характера, связанные с арендой, договорами поставки, налогами. Осуществляем защиту в государственных органах. Защищаем интересы в Роспотребнадзоре и в судах (инициированых по заявлению Роспотребнадзора). Оказываем помощь при сделках с недвижимостью. Осуществляем Due Diligence приобретаемых объектов недвижимости и активов.

Наши клиенты

СКА-Стрельна

Детская хоккейная школа открылась в начале 2015 года и сразу завоевала доверие родителей. Она готовит резервы для системы клуба СКА(Санкт-Петербург) и входит в состав Академии Хоккея СКА. На данный момент в школе обучается более 400 детей в возрасте от 5 лет.

Наше Агентство занимается комплексным сопровождением СКА-Стрельна: составляет необходимые юридические документы, осуществляет претензионную работу, защищает в судах, помогает в решении налоговых вопросов, консультирует по сделкам с недвижимостью и помогает при спорах, связанных с недвижимостью.

Наши клиенты

Балтнефтеойл

Балтнефтеоил – это надежный поставщик углеводородных ресурсов на глобальном рынке энергопотребления, который осуществляет продажу и доставку дизельного топлива оптом и в розницу.

Наши специалисты вели судебное разбирательство в г. Клин Московской области, в котором компания выступала в качестве ответчика. Компании был предъявлен большой штраф за неправильную перевозку опасных грузов. Грамотно выстроенная стратегия ведения дела принесла свои плоды: дело было прекращено в связи с отсутствием состава правонарушения. Нашим юристам удалось создать прецедент в мировом суде г. Клина, поскольку настолько крупный штраф был оспорен в данном суде впервые.

Наши клиенты

Завод промышленной фурнитуры

Завод занимается изготовлением фурнитуры, скобяных изделий, кабельной арматуры и многим другим. Владеет собственным парком современного оборудования и оказывает услуги по металлообработке.

Наши специалисты оказывают комплексную юридическую поддержку: сопровождают сделки, занимаются подготовкой юридических документов, защищают интересы компании в суде.

Строительная компания «Невский луч» осуществляет застройку кирпичного, монолитного комплекса «Светлана» в Выборгском районе с 2008 года. В проект входит благоустройство инфраструктуры придомовой территории, в том числе оборудование котельной и подземной автостоянки. В домах комплекса «Светлана» планируется установить современные, комфортные лифты компании Otis не создающие лишнего шума.

Первый этаж предусмотрен для размещения ТСЖ, служб охраны и коммерческих, торговых помещений. Инфраструктура комплекса пока развита слабо. В районе мало сетевых магазинов, школа и садик располагаются более чем в 500 метрах от застройки.

Вариант квартир и планировок

В жилом комплексе «Светлана» представлено несколько типов планировочных квартир от однокомнатных до трехкомнатных. Цены варьируются в зависимости от их площади и типа отделки: предчистовой, чистовой и чистовой отделки с мебелью. Квартиры не отвечают европейским стандартам, так как большая часть площади предусмотрена для холлов и коридоров.

Высота потолков составляет 2,8 м, что вполне оптимально для жилого помещения. Осуществляется централизованное остекление лоджий и балконов, дома сдаются с двухкамерными стеклопакетами.

Экология

Жилой комплекс располагается недалеко от Лесотехнической академии. Рядом находится памятник культурного наследия ландшафтной архитектуры Удельный парк. В нескольких метрах от застройки проходят три крупнейших автомагистрали Санкт-Петербурга, постоянно перегруженные транспортом. В 150 метрах от комплекса располагаются гаражные массивы.

Расположение

Жилой комплекс «Светлана» находится рядом со Светлановской площадью Выборгского района СПб. Близлежащая станция метро «Пионерская», располагающаяся в 1,5 км от застройки. Недалеко лежат Богатырский проспект и проспект Энгельса. Ситуация на дорогах нестабильна. Частые пробки затрудняют движение общественного наземного транспорта. КАД проходит на расстоянии в 11 км от комплекса, но добраться до него крайне сложно.

Один из старейших петербургских долгостроев по-прежнему остается таковым. С 2004 года тянется история «Светланы» и все никак не закончится. В прошлом году была надежда, что стройка выходит на финишную прямую. Однако компания «Невский луч» вслед за предыдущими застройщиками не выполнила взятые на себя обязательства и срок сдачи в очередной раз перенесли — теперь на четвертый квартал 2018-го. И вот он, этот последний квартал года, наступил, а в завершение строительства по-прежнему как-то не верится. Вот что значит многолетняя негативная практика. Хотя чисто внешне ЖК выглядит почти готовым. Однако в повестке дня остается завершение работ по фасаду, кровле, монтажу инженерных коммуникаций. Решаются вопросы с компаниями, поставляющими газ и электричество. Продолжаются внутренние работы по дому, благоустройство прилегающей территории. Ситуация находится на контроле ГБУ «Управление строительными проектами», регулярно проводятся выездные совещания на объекте. Однако гарантировать, что строительство будет завершено вовремя чиновники, увы, не могут. Все в конечном итоге в руках застройщика. Пока «Невский луч» озвучивает на официальном сайте проекта согласованную дату — четвертый квартал текущего года. Остается только гадать, хватит ли строителям оставшихся двух с половиной месяцев. Меж тем дольщики, как явствует из группы в Контакте, обратились к вице-губернатору Петербурга И. Албину, курирующему вопросы догостроев, в надежде, что тот каким-то образом повлияет на ситуацию.

В нынешнем году арбитраж поставил точку в судебном споре компаний «Невский Луч» и «Строй-Модуль», участвующих в данном проекте. Конкурсный управляющей последней из названных компаний требовал часть квартир в доме в качестве оплаты по договорам подряда и для исполнения требований кредиторов. Однако получил отказ. Но интересно другое: по сообщениям СМИ, на ряд квартир, которые хотел получить «Строй-Модуль», претендуют дольщики. Это следует из документов суда. Одним словом, непонятно: то ли речь идет о двойных продажах, то ли нет. Остается ждать, когда, наконец, дом введут в эксплуатацию — тогда ситуация должна проясниться.

Обсуждать плюсы и минусы «Светланы» необходимости нет. Все уже сказано нами в предыдущих мнениях портала. Жилой комплекс по-прежнему остается во второй половине . То есть эксперты оценивают его перспективы весьма скептически. Покупка квартиры здесь у застройщика, подрядчиков или по переуступке по-прежнему представляется делом рискованным. Лучший вариант — дождаться сдачи ЖК и оформления всех квартир в собственность, чтобы избежать как лишнего ожидания, так и возможных юридических осложнений, связанных со спорами между участниками проекта.

Других новостроек в непосредственной близости от «Светланы» в настоящее время нет. Ближайшие альтернативные варианты в Выборгском и Приморском районах это ЖК ( «B»), сроки сдачи также перенесены), ЖК , который возводит (рейтинг «A») и ЖК от «Мегалит-ОХТА Групп».

Мнение, январь 2017 27 января 2017

Если можно говорить о несчастливом месте, то это, очевидно, как раз про этот земельный участок. До ЖК «Светлана» тут стояло недостроенное здание, которое хотели ввести в строй еще в 1997 году. Руины его снесли в 2004-2005 годах, в 2008 году начали строить данный ЖК. По информации СМИ отметились тут несколько юридических лиц: ТД «Сигма», «Титул», «Строй-Модуль», теперь вот «Невский луч» . За эти годы сроки сдачи переносились бессчетное количество раз, но в 2017 году знаменитый долгострой, кажется, наконец-то, выходит на финишную прямую.

Похоже, что на сей раз действительно можно вести речь о скором завершении проекта. Правда, компания «Невский луч» о своих планах общественность особо не извещает, проектную декларацию не обнародует и на официальном сайте ЖК «Светлана» информацию выдает весьма дозировано. Однако кое-какие сведения все-таки есть. Поскольку строительство этого дома давно находится на контроле в администрации СПб, функцию информационного сопровождения проекта взяли на себя чиновники городского правительства. Как сообщил в последних числа декабря 2016-го зампред Комитета по строительству правительства Петербурга Е.Барановский, объект находится в высокой стадии готовности и весной 2017 года он будет введен в эксплуатацию. По состоянию на январь текущего года здание построено. В нем подключены коммуникации, смонтированы лифты, завершаются фасадные работы, ведется остекление балконов. Продолжается строительство паркинга во дворе. Судя по фотографиям, выложенным в группе дольщиков в Контакте, подвижки в работах по дому за последние месяцы заметны. Говорить о безусловной сдаче ЖК в ближайшие месяцы мы бы не рискнули: сроки переносились уже столько раз, что и не сосчитать. Однако, если брать шире, сдача ЖК в нынешнем году вполне реальна.

Квартиры в ЖК «Светлана» в настоящее время предлагаются только от подрядчиков или по переуступке. Планировки неплохие, и цена вполне привлекательная, так что теперь, на завершающей стадии строительства, ЖК может заинтересовать потенциальных покупателей. Но, конечно, надо понимать, что дом который возводят много лет, который простоял в недостроенном состоянии не одну зиму, имеет свои минусы. Рассчитывать на высокое качество здешнего жилья все-таки, наверное, не стоит.

Новостроек рядом со «Светланой» мало. В стадии возведения от «Союза Экспертов Региона» ( «B») и от «Новых Коломяг». Но второй объект — это уже долгострой, а насчет первого тоже есть вопросы. Риск при покупке квартиры здесь исключен только в уже сданном от (рейтинг «A»). В стадии проектирования (объект ) и от (рейтинг «A»).

06 ноября 2014

Еще год назад казалось, что ситуация безнадежна, настолько привычным стал этот долгострой для всех местных жителей. На фоне соседних сдаваемых один за другим новых домов ЖК «Светлана» действительно вызывал только вопросы. Тем не менее, как заявили в телефонном разговоре представители застройщика — компании «Невский луч» (разговор состоялся осенью 2013 года), компания все-таки была намерена завершить этот затянувшийся процесс. В результате, благодаря многолетним усилиям дольщиков и участию администрации города, дело наконец-то сдвинулось с мертвой точки. Сейчас за достройку дома отвечает подрядчик ООО «Строй-Модуль» , работы на стройке ведутся, дом уже находится в высокой стадии готовности и есть все предпосылки к тому, что он будет наконец-то сдан в ближайшие месяцы. Уже объявлен срок госкомиссии — первый квартал 2015 года.

В местоположении жилого комплекса есть как плюсы, так и минусы. К преимуществам отнесем близость Удельного парка, а также пешую доступность двух станций метро и железнодорожной платформы . Также плюсом данного ЖК является его расположение в старой части Выборгского района. Это давно застроенные и обжитые места с хорошо развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Район зеленый, спокойный, жить здесь комфортно.

К минусам, безусловно, надо отнести близость железной дороги. Как бы там ни было, но дом стоит критически близко к железнодорожным путям. Шум и вибрация от проходящих поездов просто не могут не ощущаться жителями. Также минус в том, что дом построен фактически в рамках уплотнительной застройки. На небольшом участке за последние годы было возведено сразу несколько жилых комплексов, что вызвало возмущение старожилов, откровенно выступавших против уплотниловки. Но что сделано, то сделано. Полноценной дворовой территории тут теперь ни у кого нет. Соответственно остро стоит проблема парковки автотранспорта. Не минует этот вопрос и жильцов «Светланы» .

Также вызывает вопросы состояние самого дома. Годами здание стояло недостроенным. Вряд ли это могло положительно сказаться на состоянии строительных конструкций.

Дом монолитный, стены заполняют газобетоном, квартиры будут сдаваться без отделки, соответственно все проблемы по внутренней отделке помещений лягут на плечи дольщиков.

Квартиры просторные и весьма неплохие по планировкам, они вполне удовлетворяют уровню класса «комфорт». Во всех квартирах большие кухни-столовые, ряд квартир имеют нестандартную конфигурацию. В продаже осталось еще достаточно большое количество квартир и цена на них постепенно растет по мере приближения сдачи дома.

В этой части Выборгского района не так много свободных участков под застройку, тем не менее новые жилые комплексы строятся. Квартиры предлагаются как в уже сданных домах: , так и в тех жилых комплексах, которые находятся на начальном этапе строительства ( , «Ingria Tower»).

Строится с 2003 года. В 2005 покупатели рассчитывали получить свои квартиры, но ЖК до сих пор не достроен. Очередной срок сдачи был сорван новым застройщиком – компанией «Невский луч». Тайный Покупатель разбирался, когда достроят объект и стоит ли рисковать с покупкой квартиры в «Светлане».

Рендер от застройщика

ЖК «Светлана» строится в Выборгском районе Петербурга, на пересечении пр. Испытателей и Зеленогорской улицы, недалеко от Светлановской пл. С верхних этажей дома открывается вид на Удельный парк, отсюда можно увидеть купол Исаакиевского собора и шпиль Петропавловской крепости. Однако, не известно, когда жители смогут любоваться такими видами – ЖК не могут достроить с 2005 года, он входит в число проблемных объектов Петербурга и находится на контроле в Комитете по строительству городской администрации. За годы строительства на объекте несколько раз менялись застройщики: по информации СМИ в разные годы к проекту имели отношение ТД « », «Титул», «Строй-Модуль». Сейчас заказчиком и застройщиком выступает компания «Невский луч». Дать оценку деятельности этого застройщика нелегко – «Светлана» его единственный объект и срок сдачи его компания уже сорвала.

Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт

Квартира и дом

Инфраструктура для детей

Инфраструктура для всех

Безопасность и сервис

Район

Транспорт

Итоги

Давать объективную оценку проблемному жилому комплексу с многолетней историей строительства – задача не самая простая. С одной стороны, комплекс строится в обжитом районе, рядом с парками, социальной и торговой инфраструктурой. Кроме того, в доме интересная квартирография – нет малогабаритных студий, предлагаются просторные семейные варианты планировок. Да и цены ниже средних по локации.

Но над покупкой точно стоит хорошо подумать, ведь схема продаж довольно сомнительная: договор в Росреестре не регистрируется, защиты 214-ФЗ дольщикам ждать не приходится. Правда, стройку контролирует профильный комитет городского правительства. Кстати, уже не первый год. И уже не первый год достроить дом так и не смогли.

Информация для застройщиков